Añadir Mangas Verdes como fuente preferida de Google de forma gratuita.
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.
Vigo quiere mirar el mercado de la vivienda con la misma lógica con la que una ciudad vigila el tráfico o el consumo de agua. El Concello, a través de Urbanismo, prepara una plataforma tecnológica con inteligencia artificial para seguir de cerca qué ocurre en el mercado inmobiliario y turístico.
La idea no parte de un detalle menor. El alquiler medio en Vigo ya alcanza los 880 euros al mes y esa cifra coloca a la ciudad en el nivel más alto de Galicia.
La herramienta cruzará datos que hoy viven separados
Urbanismo combinará la información de portales inmobiliarios y turísticos con registros municipales como el IBI y el padrón. Ese cruce busca localizar alquileres con precios elevados, pisos turísticos irregulares y también viviendas vacías u ocupadas.
Ahí está el cambio de escala.
Hasta ahora, esos indicios suelen aparecer dispersos entre anuncios, padrones y bases administrativas que rara vez dialogan entre sí. Con una base geolocalizada y un módulo de análisis estadístico masivo, el Ayuntamiento aspira a convertir ese ruido en informes técnicos y patrones legibles, algo que conecta con el uso de IA para detectar irregularidades en otros ámbitos.
El mercado se estrechó en solo un mes
Hay un dato que ayuda a entender la urgencia. La oferta de pisos en alquiler cayó de 500 a 305 en un solo mes, una contracción difícil de ignorar en una ciudad donde encontrar vivienda ya exige reflejos y bolsillo.
Mientras tanto, comprar tampoco resulta ligero. Según los datos del Colegio Notarial, el precio medio de una vivienda en Vigo ronda los 240.000 euros.
Cuando sube el precio del alquiler y cae la oferta al mismo tiempo, la presión no se reparte igual entre todos. Para quien busca casa, esa doble tensión convierte cada anuncio en una carrera; para la administración, multiplica el interés por detectar usos anómalos del parque residencial y del mercado digital de la vivienda.
La inteligencia artificial no mirará solo precios
El sistema no nace únicamente para ordenar anuncios. También generará informes técnicos, levantará una base de datos geolocalizada y rastreará tendencias anómalas, de modo que la ciudad pueda observar no solo cuánto cuesta vivir en Vigo, sino dónde aparecen las distorsiones y con qué intensidad.
La plataforma pondrá en la misma lectura el padrón, el IBI y los portales de vivienda. Eso permite dibujar un mapa mucho más preciso de un mercado donde un piso puede figurar en Internet, moverse como alojamiento turístico y desaparecer al mismo tiempo de la oferta residencial convencional.
El contraste final cabe en dos cifras. Vigo ronda los 240.000 euros por vivienda en compra y 880 euros al mes en alquiler, pero la señal más brusca llegó cuando la oferta arrendada bajó de 500 a 305 pisos en apenas un mes.